675 000 €

370 m² / 1 498 m²

11 pièces

La Bonne Adresse

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NOUVEAUTE LA BONNE ADRESSE !

Bienvenue à VALOGNES ! Charmante petite ville d'environ 7000 habitants également surnommée 'LE VERSAILLES NORMAND' où vous trouverez écoles, commerces, médecins, gare ferroviaire ...

Installez-vous dans ce superbe hôtel particulier des XVIe et XVIIIe siècles en excellent état général, situé en plein coeur du centre ville de VALOGNES et actuellement composé de :

RDC :

- Une vaste entrée d'environ 24m2 avec de superbes carreaux de ciment.
- Une pièce vestiaire sur la gauche d'environ 9m2.
- Une autre pièce d'environ 31m2 avec de jolies pierres au sol et une superbe cheminée.
- Une pièce buanderie d'environ 15m2 avec des points d'eau.
- Une belle cave voutée d'environ 15m2 elle aussi.

Au 1er étage :

- Une superbe véranda d'été d'environ 37m2, baignée de lumière grâce à son exposition plein OUEST avec vue sur le jardin.
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée avec sa belle cheminée, son plan de travail en marbre ...
- Une salle à manger d'environ 28m2 avec elle aussi des parquets, une belle hauteur sous plafond, une cheminée ...
- Un premier salon baigné de lumière d'environ 40m2.
- Un second salon en enfilade avec le premier, d'environ 35m2.
- Une superbe suite parentale avec son dressing de 22m2, et sa chambre + salle d'eau d'environ 26m2.

Au deuxième étage :

- Un long couloir dessert le reste des chambres.
- 4 belles chambres de respectivement de 16, 19, 21 et 29m2.
- Une salle d'eau d'environ 10m2.

Un vaste grenier au dessus d'une surface d'environ 70m2 permet d'envisager d'autres aménagements.

Sur les extérieurs :

- Cour fermée sur l'avant et sécurisée par un portail électrique en fer.
- Plusieurs dépendances permettent d'envisager des ateliers, du stockage ...
- Un garage fermé côté cour permet le stationnement d'un véhicule.
- Un superbe jardin clos sur l'arrière, exposé plein OUEST, permet de partager des moments conviviaux.
- Deux autres dépendances au fond du jardin laissent libre court à votre imagination ...

Pour plus d'informations sur ce superbe bien, contactez-nous !

Honoraires d'agence de 3.85% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/07/2026

Coûts annuels estimés : 7 710 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe hotel particulier en plein coeur de valognes

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Superbe hotel particulier en plein coeur de valognes

675 000 €