Appartement 4 pièces Lyon 6? ? Élégance, volume, rue Duguesclin

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 6e a le plaisir de vous proposer en exclusivité : Au coeur du très recherché 6? arrondissement de Lyon, à quelques pas des commerces de proximité, des établissements scolaires réputés et des transports, découvrez ce bel appartement familial de type 4, alliant cachet, luminosité et qualité de vie. Situé en étage intermédiaire d'une copropriété de standing, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une distribution particulièrement fonctionnelle. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Une vaste entrée dessert un élégant double séjour baigné de lumière, prolongé par un agréable balcon offrant un véritable espace de vie extérieur. La cuisine indépendante, également ouverte sur un second balcon, complète harmonieusement l'espace de réception. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intégrés, pensés pour offrir un confort de vie optimal au quotidien. De précieuses dépendances viennent compléter ce bien : une cave, un grenier et une chambre de service, offrant des espaces de stockage et des possibilités d'usage particulièrement appréciés dans le secteur. Pour un confort absolu, un garage fermé et sécurisé de 17m² au sein de la copropriété est proposé en supplément au prix de 50 000 euros, un véritable atout dans ce quartier prisé. Un appartement aux prestations rares, idéal pour une famille en quête d'une adresse de qualité ou pour des acquéreurs souhaitant conjuguer emplacement d'exception, beaux volumes et confort de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Les atouts : - Adresse prestigieuse au coeur du 6? arrondissement ; - Appartement traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée ; - Étage intermédiaire ; - Vaste double séjour ouvrant sur un grand balcon ; - Cuisine indépendante avec second balcon ; - Trois chambres ; - Nombreux rangements ; - Cave, grenier et chambre de service ; - Garage fermé sécurisé disponible dans la copropriété en supplément (50 000 euros). Une opportunité rare sur le marché lyonnais, à découvrir sans tarder. GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande. https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone (5.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots. Charges annuelles : 5632 euros. Quentin GAGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .