Maison 246 m² à Montreuil

MONTREUIL (93) — EXCLUSIVITE KMI - ROBESPIERRE - ANGLE RUE MARCEAU / RUE RASPAIL - Rare opportunité foncière à fort potentiel de valorisation - À deux pas de Paris, au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques du Grand Paris, découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé en plein centre de Montreuil.
Ville en pleine expansion, Montreuil s'impose aujourd'hui comme l'une des communes les plus recherchées de la petite couronne parisienne. Desservie par la ligne 9 du métro, elle offre un accès rapide à Paris tout en bénéficiant d'une vie de quartier riche et animée. Commerces, écoles, espaces verts et proximité du Bois de Vincennes participent pleinement à son attractivité. Intégrée au Grand Paris, la ville bénéficie d'une valorisation foncière continue. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 180m2, avec une emprise au sol existante d'environ 140m2, déjà optimisée, ne permettant pas d'extension horizontale mais offrant un fort potentiel de développement en verticalité.
Il se compose actuellement de deux bâtisses (RDC et R+1), représentant une surface développée d'environ 246 m².
Plusieurs scénarios sont envisageables, dont le plus pertinent consiste en la surélévation d'un niveau supplémentaire sur chaque bâtiment, dans le strict prolongement de l'existant, conformément aux dispositions du PLUi.
Ce projet permettrait de porter l'ensemble respectivement en R+1 et R+2, dans le respect du gabarit autorisé de 13,50 mètres (hauteur actuelle d'environ 9,50 m), offrant une réserve de constructibilité significative.
Concrètement, ce scénario permet d'envisager :
-un gain de surface d'environ 120 à 140m2 supplémentaires,
-une surface totale développée après projet pouvant atteindre environ 320 à 360m2,
-la création de logements lumineux, adaptés au marché locatif ou à la revente.
Implantée en angle, la parcelle bénéficie d'une excellente visibilité et d'une grande liberté architecturale, favorisant un projet qualitatif et valorisant.
Ce scénario, conforme à la logique de « prolongement de l'existant » prévue par le PLUi, présente l'avantage d'une instruction simplifiée et d'un risque administratif maîtrisé.
Deux démarches préalables sont à prévoir :
•? ?l'obtention d'un certificat d'urbanisme opérationnel,
•? ?la réalisation d'une étude géotechnique G2 afin de valider la portance des fondations.
Une opportunité rare pour investisseurs ou promoteurs à la recherche d'un projet sécurisé à fort potentiel de création de valeur.

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Cabinet KMI OBERKAMPF sur : http://www.cabinet-kmi.com/immobilier/maison-ancienne-montreuil-vente-fr_VM170.htm