PARIS 15E - Immeuble

A quelques pas de Beaugrenelle, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 15? arrondissement, FRED?LION vous propose un bien immobilier particulièrement rare, offrant un fort potentiel d'exploitation et de valorisation. Cet ensemble développe plus de 210 m² habitables (213,33 m² au sol) répartis sur trois niveaux privatifs, auxquels s'ajoutent un studio indépendant de 11,95 m², un jardin privatif d'environ 100 m², une cave ainsi qu'un emplacement de parking. Situé au sein d'une petite copropriété, le bien correspond à l'intégralité des trois premiers niveaux à usage de bureaux, tandis que les étages supérieurs sont occupés par un unique propriétaire dans le cadre d'un duplex d'habitation. Le premier étage, d'une superficie de 69,30 m², accueille aujourd'hui une entrée desservant quatre bureaux indépendants ainsi qu'un espace sanitaires. Son agencement offre de nombreuses possibilités d'organisation, aussi bien pour une activité libérale, des bureaux de direction ou des espaces de travail collaboratifs. Le deuxième étage, développant 70,08 m² habitables (71,66 m² au sol), est actuellement aménagé en vaste salle de formation. Son plan particulièrement ouvert permet d'imaginer de multiples configurations : open space, salles de réunion, bureaux cloisonnés ou espace de réception. Le troisième étage, d'une superficie de 70,77 m² habitables (72,37 m² au sol), reprend cette belle générosité de volumes avec une seconde grande salle polyvalente complétée par deux sanitaires, offrant une remarquable flexibilité d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 11,95 m² bénéficie d'un accès direct au jardin. Il pourra accueillir un logement de fonction, un espace d'accueil, un bureau indépendant ou encore un espace complémentaire selon les besoins du futur propriétaire. A l'arrière de l'immeuble, le jardin privatif d'environ 100 m², véritable privilège en plein Paris, constitue un espace extérieur exceptionnel, idéal pour créer un environnement de travail agréable ou valoriser un futur projet. L'ensemble est complété par une cave ainsi qu'un emplacement de parking privatif. Ce bien séduira aussi bien une entreprise souhaitant installer son siège social qu'un investisseur recherchant un actif patrimonial rare. Son principal atout réside dans sa polyvalence. Les volumes, la distribution et la localisation permettent d'envisager différents projets : maintien en bureaux, restructuration des espaces, création de plateaux indépendants ou encore transformation en habitation (sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires), offrant ainsi un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Une opportunité rare sur le marché parisien, réunissant emplacement, volumes, extérieur privatif et nombreuses perspectives d'évolution. (4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)