À vendre, maison à rénover intégralement avec jardin, fort potentiel

MAISON INDÉPENDANTE AVEC JARDIN A DEUX PAS D'ARTEM ?FORT POTENTIEL Située en second corps de bâtiment, à deux pas de l'Avenue du Général Leclerc, du campus ARTEM, du tramway et avec un accès rapide au plateau de Brabois (CHRU, facultés, grandes écoles et pôles d'activités), cette maison indépendante de 23 m² offre une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché. ( rue du charmois vandoeuvre les nancy ) Vous profiterez d'un environnement calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements d'enseignement supérieur. Son jardin privatif d'environ 40 m² constitue un véritable atout, offrant un agréable espace extérieur pour aménager une terrasse, un coin détente ou un jardin. Les maisons avec jardin à moins de 100 000 euros dans ce secteur sont extrêmement rares, faisant de ce bien une véritable opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Les atouts du bien Maison indépendante de 23 m² - Façade 6,47m Profondeur 3,54m - Hauteur permettant d'aménager un espace nuit en mezzanine. Jardin privatif d'environ 45 m² Débarras de 5m2 supplémentaire Second corps de bâtiment, au calme Toiture refaite il y a environ 10 ans Possibilité d'optimiser les volumes en hauteur Nombreuses possibilités d'aménagement A deux pas de l'Avenue du Général Leclerc Proximité immédiate du campus ARTEM Tramway accessible à pied Accès rapide au plateau de Brabois, au CHRU et aux facultés Commerces et services à proximité Fort potentiel de valorisation après rénovation Un projet à fort potentiel Un budget travaux est à prévoir dédié principalement à la rénovation intérieure et à la remise aux normes des réseaux (électricité et plomberie), ainsi qu'au rafraîchissement général (cuisine, salle d'eau, revêtements et peintures). L'agencement pourra être entièrement repensé afin de créer un logement moderne et fonctionnel. La possibilité d'optimiser les volumes en hauteur permettra d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison et de créer un bien unique. Après rénovation, cette maison pourra accueillir une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace nuit confortable, une salle d'eau moderne et un jardin privatif, offrant un cadre de vie particulièrement recherché. Chiffres clés Prix de vente : 85 000 euros FAI Travaux estimés : 13 000 euros Frais de notaire estimés : 5 950 euros Budget global estimé : 103 950 euros Potentiel locatif Après rénovation : Loyer estimé : 500 euros/mois Revenus locatifs annuels : 6 000 euros Rentabilité brute : 7,06 % Rentabilité brute acte en main (avec frais de notaire et travaux) : 5,77 % Ce bien est idéal pour Un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire avec un budget maîtrisé. Des parents recherchant un logement pour un enfant étudiant à proximité d'ARTEM ou du CHRU. Un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser dans un secteur où la demande locative est soutenue. Un artisan ou un marchand de biens souhaitant réaliser une opération de rénovation. Une opportunité rare Avec un budget global inférieur à 105 000 euros, devenez propriétaire d'une maison indépendante avec jardin dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération nancéienne. Les biens de cette catégorie sont très rares sur le marché. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison et d'imaginer le projet que vous pourrez y réaliser. Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (). Charges annuelles : 500 euros.