Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Bordeaux (33800)

BORDEAUX – SAINT NICOLAS À proximité immédiate de la place de la Victoire, du tramway, des commerces et de l'ensemble des commodités, venez découvrir cet appartement T2 de 34,69 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre. Fonctionnel et en bon état général, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant de deux grandes fenêtres apportant une belle luminosité, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les ouvertures sont sécurisées. Le bien est actuellement loué 740 € charges comprises. Le locataire a prévu de quitter les lieux au mois de novembre, offrant ainsi la possibilité d'une occupation à titre de résidence principale ou la poursuite d'un projet locatif. Situé dans une petite copropriété de 9 lots, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur recherchant un appartement facile à louer dans un secteur dynamique de Bordeaux. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 587 941