Maison 268 m² à Saint-Caprais

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – 255 m² HABITABLES – FORT POTENTIEL

Au coeur d'un charmant village de l'Allier, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère offrant près de 255 m² habitables répartis sur deux habitations indépendantes. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les familles en quête d'espace ou les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel.

* Maison principale – 166 m²

Cette vaste demeure, partiellement élevée sur cave, séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine conviviale équipée d'un poêle à bois, un salon chaleureux, une chambre avec salle d'eau et WC privatifs ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant diverses possibilités d'usage (bureau, salle de musique, espace détente…).

En demi-niveau, la maison dispose également d'une salle de bains, d'une chambre et d'une grande pièce pouvant être facilement réorganisée selon vos besoins.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi que deux pièces complémentaires idéales pour créer des chambres supplémentaires, un espace de télétravail ou une salle de jeux.

Les annexes comprennent un grenier aménageable ainsi qu'une cave composée de deux pièces avec accès indépendant sur rue.

* Seconde maison indépendante – 89 m²

Véritable atout de la propriété, cette seconde habitation offre un excellent potentiel pour un projet locatif, un gîte, une maison d'amis ou l'accueil d'une famille intergénérationnelle.

Elle comprend quatre pièces, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant et permet de nombreuses possibilités d'aménagement après rénovation.

- Les points forts :

• Ensemble immobilier de 255 m² habitables
• Deux habitations indépendantes
• Nombreuses possibilités d'aménagement
• Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
• Beaux volumes et fort potentiel de valorisation
• Village calme et agréable
• Dépendances, cave et grenier

Un bien rare offrant de multiples perspectives pour donner vie à vos projets immobiliers dans un environnement paisible et authentique.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 82 500 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KUHAR, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 993700558.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33495003)