Maison 59 m² à Cahors

Iad France - Noémie Douet vous propose : MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, UN ATOUT RARE EN PLEIN CENTRE-VILLE !

Située dans le centre historique de Cahors, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cOEur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun gratuits et parkings.

Construite dans les années 1900, cette maison développe une surface habitable d'environ 59 m² répartie sur 3 niveaux, offrant un beau potentiel avec la possibilité de réaliser un joli réagencement selon vos envies.

AGENCEMENT :
Au Rez-de-chaussé :
- Une jolie Entrée / Salon sous voute d'environ 18 m²
1er Niveau :
- Un espace salle à manger, avec cuisine ouverte, d'environ 20 m²
2ème Niveau :
- Une chambre d'environ 15 m² avec salle d'eau de 5 m² + accès jardin
Extérieur :
Jardinet d'environ 34 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs électrique.
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie F

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 1232 ¤, dont environ 206 ¤ de TOM
- Anciennement loué 550 ¤ CC, offrant également un potentiel attractif en location saisonnière.

Atouts :
- Localisation : Ruelle calme
- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat en résidence principale, quelques travaux à prévoir pour un investissement locatif.

Axes d'amélioration :
- Extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin.
- Façade pouvant éventuellement être reprise afin d'améliorer l'aspect esthétique et la valorisation du bien.
- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 24h maxi).
Vous avez un projet de vente, de location ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31879147)