Appartement 28 m² à Roubaix

Iad France - Isabelle Galievsky vous propose : Appartement 2 pièces - 28 m² - Roubaix- 2e étage côté jardin - Idéal investisseur

Roubaix - Quartier recherché - Affaire à saisir

À vendre : charmant T2 de 28 m², situé au 2e étage d'un immeuble calme, côté jardin. Cet appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, offrant un agréable volume et une belle luminosité. Entièrement refait à neuf.

Caractéristiques du bien :
oType : Appartement 2 pièces
oSurface : 28 m²
oÉtage : 2e (sans ascenseur)
oVue : côté jardin, au calme
oCopropriété bien entretenue / toiture refaite cette année pas de travaux à prévoir
oFaibles charges

Spécial investisseur :
oRentabilité brute : 8,58%
oRentabilité nette : 6,27 %
oForte demande locative dans le secteur

Idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité des transports, commerces et universités. Un placement patrimonial sûr, avec une rentabilité exceptionnelle dans un des marchés les plus stables de France.

La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite à neuf en janvier 2026 : un gros poste de copropriété déjà réglé, pour investir l'esprit tranquille.

Meublé et exploité en LMNP, géré par nos équipes, il vise une rentabilité nette de l'ordre de 7 %.

Déjà loué 720 ¤ / mois : rentabilité immédiate

À 5 min à pied de la gare et de la mairie

Opportunité rare sur le secteur. À visiter rapidement !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71¤ par mois (soit 852 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Galievsky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 752277467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 852 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33050670)