Maison 123 m² à Saint-Leu-D'esserent

Maison ancienne avec extension — 7 pièces — 4 chambres — Vie de plain-pied à CRAMOISY - 5 MIN DE ST LEU D'ESSERENT

L'agence CISA vous propose de découvrir en exclusivité cette charmante maison ancienne offrant le parfait compromis entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Alliant une bâtisse d'avant 1948 et une extension contemporaine réalisée en 2012, cette propriété se distingue par son aménagement fonctionnel et sa configuration idéale pour une vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux et traversant, équipé de deux portes-fenêtres qui offrent un accès direct et de plain-pied sur le jardin. Ce niveau comprend également une cuisine entièrement aménagée et équipée, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains intégrant un coin buanderie. L'extension de 2012 abrite quant à elle une suite parentale spacieuse avec sa salle d'eau privative, bénéficiant également de sa propre porte-fenêtre ouverte sur l'extérieur.

À l'étage, l'espace nuit est particulièrement bien agencé. Un premier escalier mène à un palier qui dessert un WC indépendant ainsi que deux belles chambres. Un second escalier indépendant permet d'accéder à la quatrième chambre de la maison, offrant ainsi calme et intimité pour un adolescent, un espace de télétravail ou des invités.
Sur le plan technique, la maison bénéficie d'améliorations récentes de qualité qui garantissent un excellent confort au quotidien. Le système de chauffage électrique est entièrement neuf et l'ensemble des huisseries a été remplacé en 2020 par des fenêtres en double vitrage de la marque Tryba.

Jardin sans vis à vis, plat et très agréable. Garage donnant sur rue avec deux places couvertes + une place non couverte sur la parcelle.

Taxe foncière : 1260€ / Grenier pour rangement.

Une maison familiale unique sur le secteur, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CISA VERNEUIL : Alexandre HENRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852.560.499