Maison 185 m² à Le Vaudreuil

EXCLUSIVITÉ LE VAUDREUIL – Élégante demeure bourgeoise en pierre de 185 m²
Le charme absolu de l'ancien allié à une rénovation énergétique de premier ordre.

Située au coeur du village très prisé du Vaudreuil, cette authentique maison bourgeoise de 8 pièces offre un cadre de vie privilégié et verdoyant. Édifiée sur une superbe parcelle close et paysagère de 1 560 m², cette propriété en excellent état séduira les amoureux de l'ancien exigeants sur le confort contemporain.

Des volumes généreux pensés pour la vie de famille
Dès l'entrée, le ton est donné par des matériaux nobles et une clarté omniprésente :

Côté réception : Un vaste espace séjour / salon de 44 m², réchauffé par une authentique cheminée, idéal pour vos moments de partage.

Côté gastronomie : Une cuisine dînatoire indépendante de 25 m², entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant directement sur l'extérieur.

Le rez-de-chaussée se complète d'un bureau de 12 m² (parfait pour le télétravail), d'un cellier/lingerie fonctionnel, d'un dégagement et d'un WC.

Les deux étages supérieurs sont dédiés au repos et à l'intimité de chacun :

Au premier étage : Une suite parentale de 19,30 m² avec dressing et salle de douche privative, deux belles chambres de 14 m² et 13,60 m², et une grande salle de bains indépendante avec baignoire, douche et WC.

Au second étage : Une pièce palière dessert deux chambres d'enfants ou d'invités (10 m² et 8 m²) ainsi qu'une troisième salle de bains avec WC.

Un écrin extérieur avec dépendance à haut potentiel
Le jardin arboré de 1 500 m², sans vis-à-vis, offre une vue dégagée et une terrasse idéale pour les beaux jours.

La propriété dispose également d'annexes recherchées :

Un garage fermé et une chaufferie.

Un grand atelier avec grenier de 32 m², offrant de multiples possibilités (maison d'amis, profession libérale, atelier d'artiste).

4 places de stationnement extérieures privatives.

Une maison ancienne aux performances énergétiques remarquables
Rénovée avec soin, cette demeure se distingue par une excellente efficacité technique, fait rare pour une bâtisse de ce cachet :

Chauffage économique par Pompe à chaleur individuelle.

Fenêtres en bois équipées de double vitrage.

Toiture en petites tuiles récente.

Excellents diagnostics : Classe Énergie D / Classe Climat B.

Assainissement collectif au tout-à-l'égout.

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.