Maison 330 m² à Niedermodern

Corps de ferme à rénover – 330 m² – Terrain d'environ 1 hectare 48

Situé dans le Val de Moder (67350), au coeur du village de Ringeldorf découvrez ce vaste corps de ferme à rénover offrant un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets.

Le Val de Moder bénéficie d'un cadre de vie pratique et recherché avec écoles de la maternelle au collège, transports en commun, centre médical, commerces et services de proximité.
L'accès à l'autoroute est rapide en direction de Brumath et de Hochfelden, tout en permettant de rejoindre facilement Haguenau par les axes secondaires.

La partie habitation se développe sur environ 330 m² répartis sur trois niveaux et nécessite une rénovation importante, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine,
Un salon,
Une salle à manger,
Une chambre,
Une salle de bains avec baignoire,
Un WC séparé.
Un escalier mène au premier étage comprenant :
Quatre chambres,
Un vaste dégagement,
Un débarras.
Au deuxième étage, un immense comble d'environ 95 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire remarquable.

La propriété dispose également de :
Deux caves sous la maison,
Nombreuses dépendances représentant environ 540m² au sol,
Une cour et de vastes espaces extérieurs.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 hectare 48 ares 37 centiares, offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Cette propriété conviendra parfaitement à :
Un agriculteur,
Un artisan,
Un investisseur,
Un porteur de projet touristique ou professionnel,
Ou toute personne recherchant de grands volumes
Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous par téléphone.

Honoraires inclus de 7.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2830.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)