Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Tours (37000)

Appartement T2 meublé vendu loué avec ascenseur et cave, idéal investissement locatif À vendre à Tours centre proximité immédiate de la Gare, appartement T2 meublé de 48 m², vendu loué. C'est un investissement locatif clé en main, avec un revenu immédiat. Le logement est loué meublé à un locataire en place. Le loyer est de 609 € hors charges, auxquels s'ajoutent 206 € de provisions sur charges, soit 815 € charges comprises par mois. Le revenu locatif annuel s'élève à 7 308 € hors charges. Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement comprend une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, et un salon lumineux exposé au sud qui profite de la lumière naturelle toute la journée. Il se complète d'une chambre au calme, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Une cave privative permet de ranger vélos, valises et affaires de saison. Le chauffage collectif au gaz, compris dans les charges, offre un confort régulier et une gestion simplifiée pour le propriétaire comme pour le locataire. Cet appartement s'adresse aux investisseurs qui recherchent un bien rentable sans travaux, dans le cadre de la location meublée (LMNP). Points forts : T2 meublé de 48 m², vendu loué, loyer de 815 € charges comprises, exposition sud, ascenseur, cave, cuisine équipée, chauffage collectif gaz, investissement locatif LMNP. Honoraires inclus de 6.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 136 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.