Appartement 28 m² à Villeurbanne

Villeurbanne — Campus de la Doua « Et si vous prépariez sereinement la rentrée de votre enfant, tout en construisant un investissement durable ? » À quelques minutes du campus de la Doua, de l'INSA et des transports, ce T1 de 28,82 m², lumineux, avec une vue dégagée sur un espace arboré et sans vis-à-vis, et un parking privatif offre une véritable opportunité patrimoniale. DPE C/A et diagnostic amiante négatif : un bien sain, sans mauvaise surprise à la revente. Situé dans une résidence en cours de revalorisation (nouveau syndic de proximité et vidéosurveillance récemment installée, pour un cadre plus sûr et mieux géré), libre immédiatement, il constitue une solution idéale pour des parents souhaitant loger leur enfant dès la rentrée universitaire tout en se constituant un patrimoine pouvant ensuite être conservé en location. Son principal atout : un potentiel clairement identifié. Quelques travaux de rafraichissement pour la rentrée (fenêtres, kitchenette, salle de bain, mise aux normes électriques — justifiant le prix d'acquisition attractif pour l'endroit), permettant une installation pour la rentrée universitaire tout en créant de la valeur. Le plan du studio offre un projet personnalisable par la suite : des visuels 3D, des plans d'aménagement et un chiffrage complet des travaux pourront être remis à l'acquéreur afin de lui permettre de se projeter immédiatement. Les atouts du bien : Libre immédiatement, prêt pour la rentrée T1 28,82 m² + parking privatif, lumineux, vue dégagée DPE C/A — bonne performance énergétique, diagnostic amiante négatif À deux pas du campus de la Doua, transports, commerces Résidence sécurisée : vidéosurveillance + syndic de proximité Travaux identifiés et chiffrés — potentiel de valorisation A votre disposition pour plus d'information ou une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.