Maison 74 m² à Viroflay

RIVE-GAUCHE/LE HARAS : Au coeur d'un quartier calme et familial de Viroflay, charmante maison des années 1920, rénovée avec des prestations de qualité, édifiée sur une parcelle de 200 m². Non mitoyenne, elle bénéficie d'une double exposition nord-est / sud-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'une agréable terrasse de plain-pied.
L'entrée dessert l'ensemble des pièces habitables. Le séjour, d'une superficie de 17,41 m², séduit par son parquet en chêne, sa belle hauteur sous plafond et ses menuiseries en double vitrage PVC équipées de volets roulants électriques. Possibilité d'ouvrir cet espace sur la cuisine ainsi que sur l'entrée afin de créer une vaste pièce de vie de 28,10 m², directement ouverte sur la terrasse.
La cuisine, aménagée et entièrement équipée, offre un généreux plan de travail ainsi que de nombreux rangements.
Au même niveau, une première chambre de 17,23 m², bénéficiant des mêmes prestations que le séjour, profite d'une exposition SUD-EST et d'un accès de plain-pied sur la terrasse. Une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, une spacieuse chambre de 19,80 m² dispose d'un point d'eau, d'un parquet en chêne, de menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques et d'un accès à un balcon exposé plein EST, sans aucun vis-à-vis.
Le sous-sol, dont une partie est semi-enterrée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend une grande pièce bénéficiant d'une généreuse fenêtre ouvrant sur le jardin, attenante à un bureau ou dressing de 10,82 m². Cet espace conviendra parfaitement à une activité professionnelle, une chambre d'appoint, une salle de jeux ou un espace télétravail.
Le sous-sol dispose également d‘une buanderie ainsi qu'un garage fermé de 25 m². La rampe d'accès permet le stationnement d'un second véhicule mais extérieur.
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de l'avenue du Général Leclerc et de la place de Verdun, ainsi que des gares de Viroflay Rive Gauche et Chaville-Vélizy, facilitant les déplacements quotidiens.
Enfin, elle est située dans le secteur scolaire recherché des écoles Les Colombiers / Les Arcades, le collège étant accessible en une dizaine de minutes à pied.
Une maison familiale lumineuse, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un réel potentiel d'évolution, dans l'un des quartiers les plus appréciés de Viroflay.
Prix du bien 695000€ hors honoraires. Honoraires de 3% ttc soit 20850€ TTC, à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1295€. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1900€ et 2730€ (consommation énergie primaire 401 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 80 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Nikhil Bournisien
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