Appartement 1 pièce 16 m² à vendre à Pierrefitte-Sur-Seine (93380)

Vente appartement 1 pièce 15,78 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Un appartement de 15,78 m², situé au 2ème étage, exposé à l'Ouest, comprenant chambre avec salle d'eau et WC, situé au sein de la résidence LA PEUPLERAIE, 65-69 boulevard Jean Mermoz à SAINT-DENIS, gérée et exploitée par DOMUSVI. La résidence LA PEUPLERAIE se situe à PIERREFITTE-SUR-SEINE, dans le département de la Seine-Saint-Denis, à seulement 13 km au nord de PARIS Notre-Dame. Aux portes de PARIS, cette commune d'environ 30 000 habitants bénéficie d'un cadre de vie agréable et convivial. La résidence est facilement accessible depuis PARIS en empruntant l'autoroute A1 et dispose également d'un parking. Elle est desservie par les lignes de bus 268, 337 et N44, arrêt « Alcide d'Orbigny », ainsi que par la ligne de tramway T5, arrêt « Alcide d'Orbigny », et le RER D, gare de Pierrefitte-Stains. Sa proximité avec les transports en commun et les grands axes routiers facilite les déplacements vers PARIS et les communes environnantes. La résidence LA PEUPLERAIE accueille depuis 1995 des personnes autonomes, en perte d'autonomie et dépendantes, en séjour permanent ou en court séjour, au sein de 74 chambres meublées et équipées d'un système d'appel pour assistance. Son bâtiment de 5 niveaux dispose de nombreux équipements : un restaurant, des terrasses donnant sur le jardin, des salles de balnéothérapie et de kinésithérapie, une bibliothèque ainsi que des salons de beauté, d'esthétique et de pédicure. Les résidents, encadrés par des professionnels paramédicaux, peuvent également profiter de nombreuses animations et activités à visée thérapeutique. Cette résidence haut de gamme, moderne et chaleureuse, se situe à 10 minutes à pied de la gare SNCF et du RER D. Loyer annuel HT : 11 479,48 euros Rendement locatif : 8 % brut, soit 7,79 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : DOMUSVI Bail commercial : 2010 - 2022 puis 2022 - décembre 2034 La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.