Appartement 15 m² à Pierrefitte-Sur-Seine

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 8,0 % LA PEUPLERAIE SAINT-DENIS (93) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. - L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 15,78 m², située au sein de l'EHPAD La Peupleraie à Saint-Denis, exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en décembre 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. - Résumé de l’investissement - Prix acte en mains : 155 579,32 euros - Rentabilité brute : 8,00 % - Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 7,79 % - Loyers HT : 11 479,48 euros / an - Bail commercial : jusqu’en décembre 2034 - Exploitant : DOMUSVI - La résidence La résidence LA PEUPLERAIE accueille depuis 1995, des personnes autonomes, en perte d’autonomie et dépendantes, en séjour permanent ou en court séjour, dans 74 chambres meublées et équipées d’un système d’appel pour assistance. Le bâtiment de 5 niveaux comporte divers équipements tels qu’un restaurant, des terrasses donnant sur le jardin, des salles de balnéothérapie et de kinésithérapie, une bibliothèque et des salons de beauté/esthétique et pédicure. Cette résidence haut de gamme, moderne et chaleureuse se situe à 10 minutes à pied de la gare SNCF et du RER D. - Les atouts de cet investissement - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2034 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Pas de renouvellement de mobilier en bloc - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.