A vendre I Appartement T3 - RDC I Véranda I garage en sous-sol I 13012 I La Fourragère I

1894 - L'immobilier - vous invite à découvrir ce T3 en RDC de 65m² LC avec terrasse dont une partie véranda coulissante ouvrant sur un jardin de 70m² appartenant à la copropriété avec usage privatif. Ce bien, situé au sein d'une petite copropriété fermée par un portail électrique avec code d'accès, et entourée d'un parc ombragé bien entretenu. Calme et tranquillité assurée!
Il est équipé d'une climatisation réversible dans le salon et dans la chambre principale - Beau potentiel après rafraichissement et décoration selon vos envies.

Il se présente comme suit:
- Deux chambres avec dressing,
- Une cuisine fermée et équipée (pouvant être transformée en cuisine US ouverte sur le salon donnant sur la véranda).
- un espace douche

Bon point: Une place de parking privative en surface est incluse dans l'offre.
A NOTER: Vous pourrez acquérir un box fermé en sous-sol proposé à 15 000 €. (quinze mille euros)
En conclusion: Comme à la campagne mais avec des accès rapides au TRAM (300m), à la L2, à l'autoroute A50 et aux commerces et services de proximité: A noter Collège en face de la résidence!
Au plaisir de vous le faire aimer!

Contact Eric MARION - EI -
Tél: [Coordonnées masquées]
Mail: [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°344 399 274 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Copropriété: 68 lots d'habitation - 68 emplacements parking en sous-sol
Taxe Fonçière: 1585€/an
Charges de Copro: 2158€/an
Nouveau DPE: C/A
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
entre 850 € et 1 190 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

GEORISQUES
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 15391