Exclusif ! Grand T2 de 62m2 - Cachet, calme et balcon - Secteur Panier/ Vieux Port

Idéalement situé rue de la Loge, au carrefour immédiat du Vieux-Port et du quartier historique du Panier, cet appartement traversant de 62,86 m2 en Loi Carrez offre une opportunité rare sur le marché, proposée en exclusivité par notre Cabinet. Niché au deuxième étage d'un bel immeuble d'après-guerre parfaitement entretenu et sécurisé avec ascenseur, ce grand T2 se situe dans une rue parallèle abritée de l'agitation, alliant ainsi le calme à l’effervescence de la vie marseillaise.
Dès l'entrée, protégée par une porte blindée, le charme de l'ancien opère grâce à une belle hauteur sous plafond et des volumes généreux. La pièce de réception, un grand salon-salle à manger baigné de lumière, dévoile un parquet massif authentique, une cheminée d'époque et bénéficie du confort de la climatisation. La partie nuit se compose d'une grande chambre avec placards intégrés. Celle-ci s'ouvre sur un beau balcon filant, véritable invitation à la détente, qui offre une agréable petite vue sur les mâts du Vieux-Port. Dans le prolongement, vous découvrirez une salle d'eau récemment rénovée avec rangements, ainsi que des WC séparés. Côté cuisine, l'espace a été modernisé et s'avère parfaitement indépendant. Il se prolonge par une loggia fermée en double vitrage, idéale pour accueillir un espace buanderie ou un cellier. Sur le plan technique, l'appartement est équipé de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. Il dispose d'un chauffage individuel performant grâce à un chauffe-eau au gaz récent. Une cave complète le bien. Charges de copropriété : 538 € / trimestre (appartement + cave/ les charges comprennent l'entretien des parties communes, ascenseur, et eau froide). Taxe foncière : 1701 € / an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1470 € et 2070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078