Appartement 3 pièces Villeurbanne - 210000 €

Le Général est sur le pont canicule ou non !! Il à déniché pour vous aujourd'hui ce petit havre de paix .

VILLEURBANNE CROIX-LUIZET (69100)

ÉLÉGANT T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ DE 56 M² – LUMINOSITÉ, CONFORT ET EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Au cœur du quartier recherché de Croix-Luizet à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement de type T3 de 56 m², entièrement rénové en mars 2026, où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie moderne, chaleureux et fonctionnel.

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 1994, ce bien séduit dès les premiers instants par sa belle luminosité, son absence de vis-à-vis et son atmosphère paisible, offrant un véritable cocon de sérénité au cœur d'un quartier vivant et dynamique.

L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie de plus de 20 m², baignée de lumière naturelle, où le séjour et la cuisine semi-ouverte créent un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Les volumes harmonieux et la rénovation soignée apportent une sensation immédiate de bien-être.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un dressing, véritable atout pour optimiser le rangement. Une salle de bains entièrement rénovée avec goût, un WC indépendant ainsi qu'un vaste espace de rangement dans le couloir viennent compléter un agencement particulièrement pratique et agréable au quotidien.

Afin de faciliter votre découverte du bien, une visite virtuelle en 3D est disponible sur simple demande avant toute visite sur place.

La résidence met également à disposition un local à vélos sécurisé, appréciable pour les déplacements du quotidien.

Son emplacement constitue un véritable privilège. Le tramway T6 se situe au bout de la rue et le métro A est accessible en seulement 500 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Commerces, établissements scolaires, collège, lycée et le campus universitaire de La Doua se trouvent à quelques minutes à pied.

Le quartier séduit également par sa qualité de vie, avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses cafés, ses salles de spectacles et ses nombreux espaces verts, dont le Parc Roger Salengro, actuellement en pleine extension, offrant un environnement toujours plus agréable.

Ce bien conviendra parfaitement à un jeune couple, à un premier achat, à une résidence principale ou encore à une activité de télétravail grâce à son agencement optimisé.

Les investisseurs apprécieront également son excellent potentiel locatif, estimé à environ 900 € par mois, soit une rentabilité nette proche de 4 %, dans un secteur particulièrement recherché et résilient face aux évolutions du marché immobilier.

Les atouts de ce bien :
Appartement T3 de 56 m²
Entièrement rénové en mars 2026
Résidence sécurisée et entretenue (1994)
2ᵉ étage
Belle pièce de vie de plus de 20 m²
Cuisine semi-ouverte
Deux chambres, dont une avec dressing
Salle de bains rénovée
WC indépendant
Grand espace de rangement
Sans vis-à-vis
Très lumineux
Local vélos sécurisé
Visite virtuelle 3D disponible sur demande
Tramway T6 au bout de la rue
Métro A à 500 mètres
Campus de La Doua, écoles, commerces et espaces verts à proximité immédiate

Un appartement où confort, modernité et qualité de vie se rencontrent, prêt à accueillir vos plus beaux projets de vie. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne.

Plus de raisons pour hésiter à nous contacter au [Coordonnées masquées] pour programmer votre visite .

" Le General valide et apprécie "

- General Valor / Plateforme de multi-diffusions Immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) mais dans les Mont-d'or comme le village Saint Cyr au Mont d'Or (69450), Champagne au Mont-d'or (69410) ou encore Collonges au Mont d'Or (69660) / Tassin la Demi-Lune (69160) / Charbonnière-Les-Bains (69260) / Lyon 6ème (69006) -