Paris 14 - charmant deux pieces de 44m², optimisé en etoile

Idéalement situé, Avenue de Reille, au cœur du 14e arrondissement de Paris, dans un secteur qui allie tranquillité et élégance avec le parc Montsouris en voisinage immédiat, ce joli deux pièces de 43,73 m² Loi Carrez et 44,90 m² au sol, au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 1885, séduit par son plan fonctionnel en étoile, parfaitement optimisé, offrant une circulation fluide et sans perte d'espace.

ll se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et d'une chambre avec cheminées, d'une confortable cuisine séparée, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.

Les cloisons côté cuisine offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un vaste séjour ouvert ou transformation en 3 pièces avec une seconde chambre selon vos besoins.

Une cave complète ce bien.

Traversant et exposé Est-Ouest, le bien profite d'un calme absolu côté jardin.

Auparavant loué meublé à 1 500 €/mois, cet appartement constitue une opportunité d'investissement attractive avec un rendement brut estimé à environ 5,5%, dans un quartier familial très prisé. Vendu libre de toute occupation.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports : métro Alésia (ligne 4), Glacière (ligne 6), RER B Cité Universitaire, ainsi que plusieurs lignes de bus et pistes cyclables pour une mobilité verte. Le Village Reille à deux pas renforce l'attractivité du secteur, pour une vie pratique et animée.

Un bien rare, alliant charme de l'ancien, potentiel d'aménagement et emplacement de choix.
Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1984€ euros/an
Biens soumis au statut de la copropriété : 2/27 lots (dont 14 d'habitation)
Pas de procédure en cours

Contactez :
Sonia BOURBOUNA
[Coordonnées masquées]
EI - RSAC Créteil 899 752 562