Saint-Malo – Plage de Rochebonne / Paramé – Maison 2 pièces avec petit jardin, véranda et charme de la pierre

Dans une impasse au calme, tout en étant à proximité immédiate de la plage et des commerces du secteur Rochebonne / Paramé, cette petite maison offre un cadre de vie agréable, intime et facile à vivre.

Elle développe 31,68 m² (loi carrez) et se compose d'une pièce de vie lumineuse en véranda, d'une chambre avec mezzanine (5,47 m² non comptabilisée en raison d'une hauteur inférieure à 1,80 m), d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

La pièce de vie constitue l'un des vrais atouts de la maison : exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle lumière, d'une ouverture directe sur l'extérieur et d'un mur en pierre qui apporte beaucoup de caractère. La cour / petit jardin privatif, sans vis-à-vis, prolonge naturellement l'espace de vie et permet d'imaginer un coin repas, un espace détente ou un petit jardin d'agrément. Un petit appentis permet également de ranger vélos, poubelles, affaires de plage ou mobilier extérieur.

La maison présente une atmosphère chaleureuse et conviendra particulièrement à un projet de
pied-à-terre malouin, de résidence secondaire ou de premier achat, pour un acquéreur recherchant un bien indépendant, avec extérieur, dans un secteur très apprécié de Saint-Malo.

Les atouts du bien
Maison avec extérieur privatif
Secteur Rochebonne / Paramé, plage et commerces accessibles à pied
Pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, ouverte sur la cour
Mur en pierre et ambiance pleine de charme
Chambre séparée avec mezzanine
Cuisine aménagée indépendante
Cour / petit jardin privatif sans vis-à-vis
Petit appentis de rangement
Espaces optimisés et équilibrés
Bien entretenu, simple et facile à vivre
Environnement calme et végétalisé

Informations techniques :
VMC – Menuiseries principales en double vitrage – Assainissement conforme
Diagnostics disponibles. Absence d'amiante repérée et absence de revêtements contenant du plomb. Quelques reprises ponctuelles sont relevées au diagnostic électrique et devront être effectuées. DPE : F – GES : C, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 294 € et 1 750 € par an.

Une petite maison lumineuse, pleine de charme, facile à vivre, idéale pour profiter de Saint-Malo en résidence secondaire, en pied-à-terre ou pour un premier achat, avec le confort rare d'un extérieur privatif sans vis-à-vis.

Visites & contact : Aude CAMPILLO — [Coordonnées masquées] - Réseau LIBERKEYS, filiale du Crédit
Mutuel Arkéa - RSAC Rennes 945 077 964