Appartement familial 5 pièces 91 m² – 2 terrasses, 2 parkings (Colombes)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'exigence et la qualité de service au cœur de votre projet immobilier. Profitez d'une présentation complète de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive.

Découvrez ce spacieux appartement T5 de 91 m² situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une résidence récente de standing, au sein de l'écoquartier de l'Arc Sportif à Colombes, Allée Françoise Héritier.

Jamais occupé, cet appartement aux prestations actuelles séduit par ses volumes et sa luminosité remarquable, favorisée par une double exposition Est/Ouest.

L'espace intérieur se compose de :

Une entrée accueillante et fonctionnelle.

Une belle pièce de vie baignée de lumière avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos envies, donnant accès à une première terrasse de 22 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée.

Quatre chambres équipées de rangements intégrés. Atout majeur : chacune d'entre elles bénéficie d'un accès aux deux vastes terrasses, représentant une surface extérieure totale de 41 m², avec des expositions Est et Ouest et une vue entièrement dégagée.

Une salle de bains avec WC, une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC indépendant.

Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol viennent compléter ce bien.

Cadre de vie et environnement :

Situé au sein de l'îlot Colombus, cet éco-quartier récent offre un cadre de vie agréable, végétalisé et largement piétonnier, parfaitement adapté aux familles. Vous profiterez d'espaces paysagers, de commerces de proximité, de supermarchés ainsi que d'équipements sportifs de qualité accessibles directement depuis la résidence.

Une adresse particulièrement pratique pour concilier vie familiale et déplacements quotidiens :

Transports : gare du Stade (ligne J) accessible en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Saint-Lazare en 15 minutes, lignes de bus au pied de l'immeuble et arrivée prochaine du tramway T1.

Établissements scolaires : crèches, écoles maternelles et élémentaires situées à quelques minutes à pied.

Les + du bien :
Très bonnes performances énergétiques
Jamais habité, prestations récentes
Deux terrasses de 41 m² au total, exposition est et ouest
Vue dégagée
Résidence sécurisée avec ascenseur

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 697 € / an
Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus)
Copropriété de 77 lots
Classe énergétique : 63 kWhEP/m².an (C), émissions : 12 kg CO2/m².an (C)

Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827