CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE Maison 3 chambres + studio indépe

Une opportunité rare sur le secteur !
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement du centre-ville, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, espace et proximité immédiate des commodités.
Environ 90 m2 habitables vous attendent avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent un beau potentiel d'agrandissement pour créer une suite parentale, un bureau ou plusieurs chambres supplémentaires.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat et arboré de 1 923 m2, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les projets de jardin paysager. Une véranda et un garage complètent l'ensemble.
Un véritable atout : un studio indépendant de 40 m2
Rare à Châteauneuf-sur-Charente, ce studio comprend deux pièces ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il ne reste qu'à installer une cuisine pour le rendre totalement autonome.
Parfait pour : o un investissement locatif, o un logement pour un proche, o une activité libérale ou professionnelle, o générer un revenu complémentaire.
Un emplacement idéal au quotidien
À pied :

École maternelle : environ 2 minutes
École élémentaire : environ 5 minutes
Collège : environ 4 minutes
Boulangerie : environ 5 minutes
Supermarché Intermarché : environ 6 minutes
Bureau de poste, pharmacie, banques, marché et commerces du centre : 5 à 8 minutes.

En voiture :

Gare SNCF : 2 minutes
Cognac : 20 minutes
Angoulême et sa gare TGV : 25 minutes

Les points forts
? Quartier calme et recherché ? Toutes les commodités accessibles à pied ? Maison 3 chambres ? Combles aménageables ? Studio indépendant d'environ 40 m2 ? Terrain clos et arboré de 1 923 m2 ? Garage + véranda ? Fort potentiel de valorisation ? Idéal résidence principale + investissement locatif
Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un bien de grande qualité.
Une visite s'impose ! Ce type de bien avec dépendance, grand terrain et emplacement privilégié est particulièrement recherché sur Châteauneuf-sur-Charente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -