Dordogne (24) Agonac, A vendre Maison 105m2 habitables à rénover à vendre 5 pièces, 4 chambres, terrain 2752m2, garages

Agonac, je vous propose une maison individuelle offrant un beau potentiel idéale pour un projet familial ou d'investissement.

La maison développe 105 m² habitables, avec un séjour lumineux de 20 m² donnant sur une cuisine de 13 m².
Quatre chambres disponibles avec une salle d'eau et wc séparés. La maison dispose également d'une cave, d'une dépendance cadastrée et de trois garages dans la rue.

Les combles ne sont pas aménageables, mais la maison bénéficie déjà de double vitrage et de l'assainissement collectif, deux points techniques importants pour le projet.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain très agréable de 2 752 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, espace paysager, agrandissement ou simple confort de vie. Travaux de rénovation à prévoir concernant la rénovation énergétique.

Je vous informe de la présence de termites signalée dans le diagnostic sur des espaces localisés en rez-de-chaussée, permettant un prix ajusté et une opportunité d'acquérir un bien à fort potentiel.

Ce bien est à envisager pour des primo‑accédants souhaitant rénover à leur rythme, des investisseurs à la recherche d'un bien décoté à valoriser.

Prix attractif pour le secteur – opportunité à saisir. Un devis sera fournis pour le traitement des xylophages.

Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction.

Ps: Les photos d'intérieur ont bénéficié d'un traitement en infographie comme elle n'est pas encore vidée.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,33% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961774