Viager occupé / investissement patrimonial

- Dame seule : 67 ans - Valeur libre du bien : 137 000 € - Votre prix d'achat : 55 211 € Bouquet : 22 330 € HAI Rente mensuelle : 200 € Droits d'enregistrement : 6000€ (donnés à titre indicatif) Le bien
Appartement de 38,41 m2 (loi Carrez) situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec accès contrôlé et vidéosurveillance, construite entre 2006 et 2012. Le logement se compose d'une entrée, d'un grand séjour/cuisine de 24,32 m2, d'une chambre de 9,22 m2, d'une salle de bain et d'un placard. Il bénéficie d'une terrasse surélevée de 11,82 m2, accessible depuis le séjour via une porte-fenêtre coulissante PVC double vitrage à isolation renforcée.
Les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage à isolation renforcée (argon/krypton), classées très bonne performance. Les murs et planchers bénéficient d'une isolation qualifiée de bonne au diagnostic. Le logement est équipé de volets roulants aluminium, d'une VMC hygro A et de radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce — un niveau de confort thermique supérieur aux installations standard.
Décote d'occupation significative de 60 % offrant un levier patrimonial immédiat.
Conditions financières détaillées :
En acquérant ce bien à 55 211 €, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 60 % sur la valeur libre estimée à 137 000 €. Le bouquet de 22 330 € est à régler à la signature de l'acte authentique, suivi d'une rente mensuelle de 200 €, indexée annuellement sur l'Indice des Prix à la Consommation publié par l'INSEE.
La crédirentière, dame seule de 67 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Charges : Taxe foncière : 664 €/an (dont 78 € de taxe d'ordures ménagères remboursés par l'occupante).
Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité claire sur le coût final. Pour plus d'informations, contactez-nous.