MONTPELLIER (34) Appartement T2 de 41,5 m2 Loggia 9 m2

Voici une réécriture optimisée pour le SEA (mots-clés percutants, phrases accrocheuses pour la conversion, clarté pour l'utilisateur), tout en conservant strictement vos informations et votre structure de texte.
Appartement vendu libre de toute occupation et non meublé.
Une opportunité idéale pour un premier achat immobilier (résidence principale), un investissement locatif à forte rentabilité (bail courte ou longue durée) ou un pied-à-terre secondaire.
Situé au 1005 Rue de Bugarel à Montpellier, découvrez cet appartement T2 au 1er étage (sur 5, avec ascenseur) au sein d’une copropriété de 2013, recherchée pour son excellent entretien et son cadre de vie agréable. Le futur tram ligne 5 se trouve à seulement 5 minutes à pied.
Dès l’entrée, l’agencement intelligent optimise chaque volume pour offrir une circulation fluide et fonctionnelle. Avec ses 41,5 m2 habitables parfaitement optimisés et sa terrasse couverte de 9 m2, ce logement propose un environnement calme et tout le confort nécessaire pour concrétiser votre projet.
La pièce de vie, lumineuse, s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées coulissantes en aluminium (double vitrage et volets roulants). La cuisine semi-équipée comprend une plaque vitrocéramique, une hotte aspirante ainsi que les emplacements prévus pour un lave-vaisselle et un réfrigérateur/congélateur.
La salle d’eau avec WC intégré séduit par ses dimensions généreuses et ses espaces de rangement. Un premier dressing équipe déjà l’entrée, avec la possibilité d’en créer un second plus grand dans la chambre.
Des prestations prêtes à l’usage pour un confort immédiat :


Installation électrique entièrement aux normes


Chauffage performant par radiateurs électriques radiants


Production d’eau chaude individuelle par cumulus


Performance énergétique : DPE D (108)


Le bien est vendu libre de toute occupation, avec une disponibilité immédiate pour votre acquisition.
La copropriété, saine, sécurisée et parfaitement gérée, ne demande aucun budget travaux à prévoir.
Un emplacement stratégique à forte valeur ajoutée :


Tramway ligne 5 station Yves du Manoir à 750 m


Accès rapide aux axes autoroutiers en 5 minutes


Plages et littoral accessibles en 15 minutes


Halles Plaza à 800 m, profitant de commerces de proximité très recherchés


Ce bien immobilier rassemble tous les critères requis pour un investissement sûr, pérenne et flexible.