Maison de caractère 1850-148m² + jardin clos 624m²- RER A à 10 min-Achères centre

Il y a des maisons qu'on visite pour s'informer. Et d'autres qu'on visite parce qu'on sait déjà, en poussant la porte, qu'on ne repartira pas les mains vides. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie. Construite en 1850, elle a traversé les siècles sans perdre son âme : poutres apparentes, pierres apparentes, cheminée en pierre dans le salon — et des volumes qu'on ne trouve plus dans le neuf. 148 m² habitables, des pièces qui respirent, une hauteur sous plafond qui change tout. Dehors, 624 m² rien qu'à vous. Un jardin clos de 433 m² exposé plein sud-ouest — celui où les enfants disparaissent le mercredi après-midi et où on finit par manger dehors jusqu'en octobre. En plein centre-ville d'Achères, ce type de parcelle ne se libère pas souvent. Et ce n'est pas tout. Sous les combles : 85 m² bruts qui n'attendent qu'un architecte ou un coup de crayon sur une feuille. Une chambre de plus, un studio indépendant, un bureau qui donne sur les toits — à vous de décider. Sans compter 56 m² de grenier et une cave de 28 m². Pour les pragmatiques : • Garage 26 m² avec portail électrique • Fosse mécanique • Cellier-buanderie 13 m² • Chaudière gaz récente, isolation extérieure refaite • Fibre optique, volets roulants électriques, alarme, vidéophone 4 chambres dont une suite parentale · 2 WC · Salle de bain baignoire + douche RER A à 10 minutes à pied. Paris en 30 minutes. Les commerces, les écoles, la vie de quartier — à pied. Information et visites : Pascal GERBAULT - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC VERSAILLES 950 972 778 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Pascal GERBAULT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24359 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 750 € par an. Honoraires : 3,81 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 420 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr