NOUVEAU - Maison 55 m2 + Garage - Le charme de la pierre au cœur de Rennes - La Tour d'Auvergne

NOUVEAU - Au cœur du très recherché quartier de la Tour d'Auvergne et du quartier La Madeleine, à seulement trois minutes à pied du centre Colombia, maison en pierre d'avant 1930, pleine de caractère et d'authenticité.
D'une superficie d'environ 55 m2, cette maison atypique séduira les amoureux des biens de charme grâce à son cachet préservé, son agréable jardin clos, arboré et engazonné, ainsi que son fort potentiel d'évolution avec une possibilité d'agrandissement.
Exposée nord-sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un agréable salon-séjour d'environ 26 m2, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, un dégagement distribue deux chambres confortables et une salle d'eau, constituant un espace nuit fonctionnel.
La maison dispose de menuiseries en double vitrage, en Bois au rez-de-chaussée et en aluminium à l'étage. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz au rez-de-chaussée et par des radiateurs électriques à l'étage. Les amateurs d'une ambiance plus chaleureuse apprécieront la présence d'un conduit déjà tubé, permettant l'installation d'un poêle.
Un garage ainsi qu'un porche d'entrée viennent compléter ce bien, un véritable privilège dans ce secteur prisé de Rennes.
Rare sur le marché! cette maison conjugue le charme de l'ancien, un agréable extérieur et une situation privilégiée en plein cœur de Rennes. Elle représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités accessibles à pied.
Classe énergie : D
Prix : 360.000 € net vendeur + seulement 3,88 % d’honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur, soit 374.000 € HAI.
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