LE MANS - double mancelle 6p. 128 m²

Double mancelle de charme 128 m² - 4 chambres - Le Mans centre, quartier Bollée (72000) - 235 180 euros FAI LE MANS CENTRE - QUARTIER BOLLÉE / MARIETTE Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés du Mans, cette authentique double mancelle de 1840 vous ouvre ses portes. 128 m² habitables, 6 pièces, 4 chambres, une cour close de murs exposée sud-est : un bien rare, plein de caractère, dans un emplacement premium à deux pas de l'hypercentre. UN REZ-DE-CHAUSSÉE QUI A DU STYLE Dès l'entrée, le ton est donné : un superbe carrelage à motif cubes 3D traverse le couloir jusqu'à la cour arrière. A gauche, le salon offre un beau volume avec parquet massif d'époque. A droite, la salle à manger conserve ses carreaux de ciment d'origine, ses boiseries peintes, sa corniche moulurée et deux placards intégrés. Ces deux pièces de réception communiquent visuellement par une verrière, créant une belle perspective en enfilade. En fond de maison, la cuisine dispose d'un bel espace avec cheminée ancienne et sol en carreaux de ciment. Elle est à repenser entièrement selon vos goûts. Un WC indépendant et une salle de bains avec baignoire d'angle complètent ce niveau. Cave en sous-sol accessible depuis la cuisine. UN ÉTAGE GÉNÉREUX AVEC 4 VRAIES CHAMBRES Le palier dessert quatre chambres réparties entre rue et cour. Côté rue, la chambre parentale (18 m²) est un vrai coup de coeur : cheminée en bois peint avec niches-bibliothèques intégrées, alcôve, fenêtre ouvrant sur un garde-corps en fer forgé ouvragé. La seconde chambre (15 m²) possède une cheminée en marbre gris, des portes moulurées à impostes hexagonales et un volume séduisant. Côté cour, deux chambres de 10 à 11 m² avec parquet ancien offrent calme et luminosité. Une salle d'eau avec WC et douche, à rafraîchir, complète l'étage. UNE COUR CLOSE DE MURS, EXPOSITION SUD-EST A l'arrière, une courette pavée et végétalisée forme un petit havre de paix aménagé avec voile d'ombrage et salon de jardin. Un local technique abrite la chaudière gaz de ville Chappée (2015) et les branchements buanderie. Un préau couvert sert de remise vélos et poubelles. Au dernier niveau, un vaste grenier sur charpente traditionnelle offre un espace de stockage appréciable. CE QU'IL FAUT SAVOIR Ce bien a du potentiel mais demande des travaux de remise au goût du jour : cuisine et salles d'eau à reprendre, électricité à remettre aux normes, finitions à terminer, couverture à prévoir à moyen terme... C'est le prix d'un projet à personnaliser, dans un quartier où les mancelles rénovées se négocient bien au-dessus. CARACTÉRISTIQUES - Type : maison de ville, double mancelle mitoyenne deux côtés - Année de construction : circa 1840 - Surface habitable : 128 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Terrain : 140 m² (parcelle avec cour close) - Chauffage : gaz de ville, chaudière Chappée 2015 - DPE : D GES : D - Taxe foncière : environ 1 500 euros par an - Assainissement : collectif - Cave : oui (sous-sol partiel) - Grenier : oui (charpente traditionnelle) - Garage : non - Fenêtres : PVC double vitrage côté cour, bois avec survitrage côté rue - Disponibilité : immédiate SITUATION ET PROXIMITÉS Le quartier Bollée/Mariette est l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du Mans. A pied : commerces et marché en 3 minutes, tramway en 5 minutes, gare TGV Le Mans en 12 minutes (Paris Montparnasse en 55 min), écoles et collèges dans le quartier. Un cadre de vie urbain, calme et familial, idéal pour le quotidien sans voiture. POURQUOI CETTE MAISON ? Vous cherchez une maison de caractère au Mans centre avec du cachet et des volumes ? Cette double mancelle coche toutes les cases : emplacement Bollée/Mariette, proximité immédiate tramway et hypercentre, 4 chambres, parquets massifs, cheminées d'époque, carreaux de ciment, fer forgé, verrière intérieure. Un bien idéal pour une famille qui souhaite allier charme de l'ancien et vie urbaine, ou pour un investisseur avisé qui sait valoriser le patrimoine architectural manceau. A ce prix au m², c'est une opportunité rare dans ce quartier. Prix : 235 180 euros FAI (honoraires charge vendeur) Nicolas LEONARD - Spécialiste en biens anciens et de caractère Secteur Le Mans et Sarthe nord Maison mancelle Le Mans centre, maison de charme Bollée Mariette, maison ancienne 4 chambres Le Mans, maison de ville avec cour Le Mans 72000, double mancelle à rénover Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.