Maison, Saint Cyr Au Mont D'Or, 5 pièces, 240 m²

A SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR (69450), < < Investissement patrimonial de qualité FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès du vendeur >> EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO vous propose une VENTE EN NUE-PROPRIETE au profit d'un Homme de 83 ans. Une Maison individuelle d'architecte d'une surface habitable de 240 m² construite en 1984. Au rez-de-chaussée, elle se compose de halls-vestibules, d'un vaste salon-séjour, d'une cuisine donnant accès sur une véranda de 23 m², de 4 chambres dont deux avec leurs salles de bains, d'une salle d'eau, de trois WC et d'une chaufferie-buanderie. Le sous-sol dispose d'un cave, d'un caveau de 25 m², d'un local technique et d'un garage double de 36 m². Une annexe de 60 m² avec pool house et cuisine d'été et une piscine 13x6 complètent le bien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. L'ensemble est érigé sur un terrain clos et arboré de 2 000 m². L'ensemble des toitures de la maison ont été rénovées en juin pour un budget de 50 000 euros. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 1 260 000 Euros ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE aux conditions financières suivantes : - BOUQUET seul : 874 632 euros - PAS DE RENTES Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance tout au long de sa vie. Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf les travaux structurels spécifiés dans l'article 606 du Code Civil). Vous connaissez dès l'acte le coût complet d'acquisition. Bouquet pouvant être financé par crédit bancaire. DPE classe D >> consommation énergétique 147 kWh/m²/an (classe C) / Gaz à effet de serre 31 kg C02/m²/an (classe D) Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs : > Décote importante à l'acquisition de par l'usufruit conservé par le vendeur > Frais dits "de notaire", en sus, réduits car calculés sur la valeur de nue-propriété à 73 200 Euros (au lieu de 95 300 Euros en vente traditionnelle). REF 20VNP243 Honoraires charge Vendeur CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste O6 84 OO 27 94 [Coordonnées masquées]