995 000 €

302 m² / 2 349 m²

11 pièces

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AIX LES BAINS: Située dans un quartier recherché d'Aix-les-Bains, à proximité des commodités, cette villa d'architecte de 290 m² habitables offre de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel. Répartie sur trois niveaux, elle nécessite une rénovation complète et permettra de créer une maison d'exception, entièrement adaptée à vos envies. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le terrain arboré de 2 300 m² permet également d'envisager le détachement d'une parcelle constructible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel.

Référence: 702
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/06/2026

Coûts annuels estimés : 6 930 € - 9 460 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d'architecte - 11 pièce(s) 284.87 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Villa d'architecte - 11 pièce(s) 284.87 m2

995 000 €