Immeuble de rapport Coeur de Nuits-Saint-Georges 3 appartements fort potentiel locatif

Situé en plein centre de Nuits-Saint-Georges, au coeur d'une commune particulièrement dynamique et recherchée, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. En parfait état d'entretien, il ne nécessite aucun travaux et offre un rendement immédiat, tout en laissant entrevoir un potentiel de valorisation supplémentaire. L'immeuble se compose de trois appartements indépendants, tous bénéficiant d'un chauffage électrique individuel. Au rez-de-jardin, un agréable T2 de 35 m², entièrement rénové, profite d'une terrasse privative et d'un accès direct à la cour intérieure. Il est actuellement loué 450 euros hors charges (18 euros de provisions sur charges). Au premier étage, un T2 de 45 m² dispose d'un balcon donnant sur la cour intérieure, offrant un cadre de vie calme et agréable. Il est actuellement loué 550 euros par mois. Enfin, au deuxième étage, un T3 duplex de 55 m², actuellement libre de toute occupation, représente un véritable levier de rentabilité. Anciennement loué 700 euros par mois, il peut également être exploité en location saisonnière, une formule particulièrement recherchée sur le secteur de Nuits-Saint-Georges grâce à son attractivité touristique, viticole et professionnelle. Les locataires bénéficient également d'espaces communs particulièrement appréciés : une cour intérieure, un garage à vélos, un grand garage ainsi qu'un vaste local de stockage, autant d'atouts qui participent à la qualité locative de l'ensemble. L'immeuble présente une excellente qualité d'entretien, tant au niveau des logements que des parties communes. Aucun travaux majeurs ne sont à prévoir, permettant une mise en exploitation immédiate dans des conditions optimales. Que vous soyez à la recherche d'un investissement patrimonial sécurisé ou d'un immeuble offrant un potentiel d'optimisation de la rentabilité, ce bien réunit tous les critères d'un placement immobilier de qualité. (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)