EXCLUSIVITE - CAEN - Appartement avec 3 chambres

Nous avons le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cet appartement situé à Caen en parfait état, situé au sein de la résidence "Les templiers" dans le quartier de la Folie Couvre-chef, juste à côté de la Rue des boutiques. Vous pourrez profiter d'un cadre de vie verdoyant ainsi que de toutes les commodités à pieds et des écoles, des bus de ville et de la clinique St Martin. Situé non loin du parc de la Fossette à seulement 5 minutes à pied, à 10 minutes de la vallée des jardins et 20 minutes de la Colline aux oiseaux, et situé à seulement 20 minutes en voiture de la mer. Situé au troisième étage d'une résidence calme et moderne, l'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec placards, une pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 28m2 à la décoration soignée, vous pourrez découvrir une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée rénovée fin 2023 par Schmidt, fonctionnelle et moderne, elle offre un espace petit déjeuner avec vue sur la verdure à l'arrière de la résidence. Le coup de coeur de cet appartement c'est l'espace loggia avec plus de 9m2 sans vis à vis et exposée à l'Ouest idéal pour profiter d"un extérieur reposant. Vous pourrez disposer d'un espace nuit doté de 3 chambres, wc séparé, salle d'eau en parfait état et entièrement faïencée pour un entretien plus facile, et une douche spacieuse, porte à galandage pour une optimalisation de l'espace couloir avec placards. Les chambres aux couleurs douces et actuelles feront le bonheur de petits et grands. Vous pourrez disposer d'un bel appartement dans une résidence désormais moderne aux travaux récents pour le confort de ses habitants, le ravalement et le changement des gardes corps sont en cours ( travaux votés et payés par les propriétaires actuels) L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking privative. Si vous êtes à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif (colocation possible dans la copropriété) ce bien est fait pour vous ! 1,2,3 visitez ! Points techniques: - Copropriété calme avec ascenseur - Faibles charges - Gardien dans la résidence - Exposition Est/ Ouest - Fenêtres double vitrage oscillo-battante avec stores aluminium électriques - Nombreux rangements - Place de parking privative avec vidéosurveillance - Chauffage collectif et eau froide inclus dans les charges de copropriété - Chauffage au sol - Cuisine récente refaite 2023 (facture acquittée) - Réfection des sols et peinture en 2022 - Porte blindée isolée et installée fin 2023 - Travaux récents de démoussage des toitures en ardoises et reprise intégrale de l'étanchéité de la toiture terrasse - Vmc hygroréglable neuve (juin 2026) - Excellent DPE (réalisé juin 2026) Cette annonce est rédigée par Emilie LENOIR agent commercial RSAC CAEN 822 580 114 Conformément à la réglementation Tracfin, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 526 lots - dont 176 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3176 euros.