Saint-priest - maison de 170 m² avec local commercial loué - terrain de 666 m²

SAINT-PRIEST - MAISON DE 170 m² AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ - TERRAIN DE 666 m² Cette propriété offre une opportunité rare alliant habitation et investissement locatif. Édifiée en 1975 sur une parcelle de 666 m², elle développe une surface bâtie totale d'environ 340 m², comprenant : 170 m² habitables 120 m² de local commercial actuellement loué 50 m² de garage/Bureau (Surface utile exploitable) Le local commercial est actuellement exploité et génère un revenu locatif immédiat de 1 450 euros par mois, soit 17 400 euros par an, offrant un complément de revenus particulièrement intéressant. La maison La partie habitation dispose de beaux volumes permettant de créer un cadre de vie confortable. Des travaux de modernisation sont à prévoir (rafraîchissement, cuisine, salles d'eau, amélioration énergétique et mise aux normes selon les besoins), laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser entièrement le bien. Les atouts Terrain de 666 m² Maison de 170 m² habitables Garage de 50 m² Local commercial de 120 m² avec bail en cours Revenus locatifs immédiats Fort potentiel de valorisation Secteur recherché de Saint-Priest Idéal résidence principale avec revenu complémentaire ou projet patrimonial Un bien à fort potentiel Cette propriété conviendra aussi bien : à une famille souhaitant bénéficier d'une grande maison avec un revenu locatif sécurisé ; à un investisseur envisageant une restructuration du bâti (sous réserve des autorisations administratives), grâce aux volumes importants disponibles. Une opportunité rare sur le secteur, combinant patrimoine, rendement et potentiel de développement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Stéphane PILIGUIAN : [Coordonnées masquées]6 / [Coordonnées masquées]