Grand T2 au coeur de la Boucle

Mon Agence By Casas vous propose en exclusivité cet appartement en plein coeur de la Boucle. Appréciez-le, que ce soit comme un premier cocon ou comme investissement locatif. Dans les deux cas, il sera parfait. Dans un superbe immeuble de pierre édifié il y a plusieurs siècles, c'est en arrière-cour que se dévoile ce « grand » T2 de 60 m². Bien qu'en rez-de-chaussée, il profite d'une triple exposition agréable au vu de sa situation. Le calme y règne, l'agitation de la Grande Rue loin des oreilles. Ce qui séduit avant tout, ce sont les volumes. Ils sont autrement plus conséquents que pour la majorité des appartements 2 pièces que l'on croise habituellement. La chambre fait 12 m², la taille de certains studios. Elle est en très bel état et presque parfaitement « carrée », gage de facilité en termes d'aménagement. L'espace de vie donne envie de s'y installer. L'agencement est particulièrement séduisant, en deux demi-niveaux. Le supérieur accueille un salon, coin télé. Le second, inférieur, laisse place à une cuisine avec de très nombreux rangements et la possibilité de manger à 4 ou 6, peut-être même 8 en se serrant un peu. Enfin, les toilettes sont séparées et la salle n'est pas ridicule du tout, avec douche à l'italienne et les branchements pour machine à laver en complément. Les coûts de chauffe sont facilement maîtrisés. Pas de hauteurs sous plafond indécentes, une chaudière gaz Viessmann récente et des fenêtres en double vitrage en sont la raison. Comme souvent au centre-ville, les charges de copropriété suivent la même logique, comptez aux alentours de 1 000 euros annuels. Côté pratique, une cave s'ajoute à l'ensemble. Notez qu'aucuns travaux ne sont à prévoir sur le bâtiment pour les prochaines années. Prenez contact afin de programmer une visite et d'accéder au dossier pour plus de précisions. A vous de jouer ! Emmanuel CUNCHON Votre conseiller immobilier, Mon Agence By Casas [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023 Consommation énergétique : 101 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 593 euros et 593 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique : classe C Référence annonce : 347