Maison 152 m² à Rieux-En-Val

À quelques minutes de Lagrasse, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et entre Carcassonne et les paysages préservés des Corbières, découvrez cet ensemble immobilier unique, niché dans un environnement paisible, propice à la détente et au ressourcement.

Édifié sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 683 m², cet ensemble se compose de deux villas indépendantes de plain-pied, offrant au total trois habitations.

- Villa n°1 – Environ 75 m² - DPE C

Cette villa de type 3 comprend :

* Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
* Deux chambres.
* Une salle d'eau avec WC.
* Menuiseries PVC double vitrage.
* Volets roulants électriques.

- Villa n°2 – Environ 79 m² divisée en deux logements indépendants - DPE A

Idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative.

Logement n°1 – Environ 44 m²

* Séjour avec cuisine aménagée et équipée.
* Une chambre.
* Une salle d'eau.
* Un WC.

Logement n°2 – Environ 35 m²

* Séjour avec cuisine aménagée et équipée.
* Une chambre.
* Une salle d'eau.
* Un WC.

Cette villa bénéficie également de :

* Ballon thermodynamique.
* Panneaux photovoltaïques.
* Climatisation réversible par splits dans les séjours.
* Menuiseries PVC double vitrage.
* Volets en bois.

Les extérieurs

* Piscine chauffée.
* Abri de jardin de 20 m².
* Local technique.
* Deux dalles permettant l'installation de deux abris de jardin supplémentaires de 12 m² chacun.
* Un puits.
* Deux bassins à poissons.

Un véritable potentiel de rentabilité !
L'activité de location saisonnière, déjà en place et reconnue, peut être reprise par les futurs acquéreurs. Les propriétaires pourront transmettre les outils existants facilitant une continuité immédiate de l'exploitation (site internet, identité de l'activité, supports de communication, sous réserve des modalités de cession).

Un véritable havre de paix où nature, sérénité et bien-être se rencontrent.

? Idéal pour une résidence principale, un projet familial, un investissement locatif ou la poursuite d'une activité touristique déjà développée. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 298 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine PREVOST, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 103274403.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33503573)