Appartement 370 m² à vendre à Sedan (08200)

Iad France - Rubis Wolski vous propose : ? IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE (370 m²) - 6 LOTS
? Sedan - Centre Historique ? 273 000 ¤ (Honoraires vendeur)

Idéalement situé, découvrez cet immeuble de rapport en pierre de 370 m² environ. Alliant charme de l'ancien, construction de qualité et état général impeccable, c'est une opportunité clé en main à fort potentiel de valorisation.

? RENTABILITÉ & PATRIMOINE

Revenu annuel potentiel : ~31 500 ¤ HC.

Rendement brut visé : + de 11 % après optimisation.

Taxe foncière : ~4 000 ¤ / an.

? COMPOSITION DU BIEN (Diversification idéale)

RDC : 2x37 m² (un loué 335 ¤ CC, un libre meublé potentiel 450 ¤ CC).

1er au 3ème : 3 grands appartements de 83 m² loués (570 ¤, 580 ¤ et 560 ¤ CC - dont un état neuf).

4ème : 1 mansardé de 40 m² à rafraîchir (enveloppe ~10k¤, potentiel 350 ¤ CC).

? TECHNIQUE MAÎTRISÉE
Toiture ardoise parfaite, communs récents, double vitrage quasi-total, VMC. Chaudières individuelles gaz neuves (sauf au 4ème).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33505324)