Maison 115 m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux

À VENDRE - MAISON FAMILIALE - LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX (77540)
PLUS DE 1 000 M² DE TERRAIN - HABITABLE DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - DOUBLE SOUS-SOL TOTAL - DPE C

Vous recherchez une maison où votre famille pourra s'épanouir dans un environnement calme, avec un grand jardin, de beaux volumes et un accès rapide vers Paris ? Cette propriété réunit des critères devenus particulièrement rares sur le secteur.

Construite en 1996, cette maison individuelle est implantée au cœur d'un terrain entièrement clos de plus de 1 000 m², sans vis-à-vis, offrant une agréable vue dégagée. Avec 113 m² habitables et 238 m² au sol, elle a été pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et chaleureuse. Le double séjour avec poêle à bois s'ouvre sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial où toute la famille prendra plaisir à se retrouver.

La terrasse exposée sud prolonge naturellement cet espace de vie vers le jardin. Imaginez les repas d'été, les soirées entre amis ou simplement le plaisir de profiter d'un extérieur sans vis-à-vis, dans un cadre verdoyant.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, dont une avec dressing de 21 m² au sol, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC.

Le double sous-sol total apporte un véritable confort au quotidien avec un garage d'environ 38 m², un atelier, une buanderie avec évier, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement.

Les prestations :
- Pompe à chaleur
- Climatisation
- Poêle à bois
- DPE C
- Fibre optique
- Alarme sous contrat
- Portail motorisé
- Porte de garage électrique
- Assainissement collectif
- Taxe foncière : 1 977 €

Une situation idéale :
- Rozay-en-Brie à 5 minutes
- Fontenay-Trésigny à 7 minutes
- Tournan-en-Brie à 12 minutes (RER E et Ligne P)
- Paris-Est en environ 35 minutes
- Accès rapide à la N4 et à la D231

Les maisons offrant simultanément un terrain de plus de 1 000 m², une vie de plain-pied, quatre chambres, un double sous-sol total, un excellent classement énergétique et un environnement aussi paisible sont aujourd'hui peu nombreuses à la vente sur le secteur.

Une maison idéale pour une famille qui souhaite s'installer dans un cadre privilégié, sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles et des transports.

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Karine MAUGET
Conseillère en Immobilier d'habitation
VENTE - ACHAT - ESTIMATION
Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO
- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.