Maison 266 m² à Le Champ-Pres-Froges

Située à un peu plus de 600m d'altitude : Maison de caractère avec grange et dépendances

266 m² habitables (280 m² de surface utile), cette propriété séduira par son cadre de vie paisible et confortable.

La maison s'articule au RDC autour d'une superbe pièce de vie de 84 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée. Une cheminée vient renforcer l'ambiance chaleureuse et une terrasse neuve d'env 65m² à l'arrière prolonge vers l'extérieur. Une SDB avec WC suspendu, une buanderie et un vestibule avec dressing complètent ce niveau et renforcent le confort du quotidien.

Maison familiale modulable : L'espace nuit du premier étage se compose de 4 grandes chambres. Une SDE avec un parquet en teck type pont de bateau et WC indépendant. Un espace complémentaire utilisé comme 2ème salon/salle de jeu, en fonction de vos besoins.

Potentiel d'aménagement rare :
A l'étage inférieur de la pièce de vie, un espace indépendant d'env 40 m² offre de nbreuses possibilités : appartement indépendant, activité professionnelle, espace invité ou 5? voire 6? chambre. Une cave de 39m² également compète ce niveau offrant un espace de stockage.

Extérieurs et dépendances :
Le terrain de 5 421 m², verdoyant et agréable, offre un cadre naturel privilégié.

La propriété comprend également :
un ancien four à pain et une grange attenante offrant un fort potentiel,

Une isolation thermique par l'extérieur contribue à son excellent classement énergétique. Elle est équipée d'un chauff aux granulés de bois.

Environnement calme tout en restant proche des commodités :
Écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes en voiture
Crolles et secteur d'activité moins de 20 minutes / Grenoble à 30 minutes / Gare de Brignoud à 15 minutes
Un emplacement recherché, alliant tranquillité et nature.

Une propriété rare qui conjugue le charme de l'ancien, de très beaux volumes, un excellent confort énergétique et un fort potentiel d'évolution. Idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant authenticité et modernité.
Contact Angélique FLORES ooo6 87 13 31 62

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2540.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.