Studio De charme avec voûtes et pierres apparentes

L’agence Lexence Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant studio situé au cœur du village de Saint-Martin-de-Castillon. D’une superficie de 34 m², ce bien atypique a été aménagé dans une ancienne cave voûtée, lui conférant un caractère unique et authentique. Il se compose d’une pièce principale de 21,20 m², d’une cuisine indépendante de 9,65 m² ainsi que d’une salle d’eau avec WC de 3,30 m². Les pierres apparentes et les magnifiques voûtes créent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Ce lieu singulier pourra convenir aussi bien à un projet d’habitation qu’à une activité professionnelle telle qu’une galerie d’art, un atelier d’artiste ou un espace dédié à la création. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des commerces et des stationnements du village. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce charmant studio. Performance énergétique • DPE : D – 235 kWh/m²/an • GES : B – 9 kgCO₂/m²/an • Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 810 € et 1 110 € (années de référence 2021, 2022 et 2023) Diagnostic réalisé le 17/01/2025 Taxe foncière : 65 € Prix : 82 500 € HAI Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ Mandat 26-30 Contactez Elyse Agence LEXENCE immobilier RSAC 991 171 570- CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73