Name: Appartement Duplex 4 pièces avec mezzanine de 64m2 Le Grand Bornand
SKU: 1513
Price: 480000 EUR
Availability: InStock

480 000 €

64 m²

4 pièces

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Découvrez cet appartement duplex atypique de 4 pièces avec mezzanine de 64m2 total.
Le bien se situe à quelques pas des pistes de ski et des premiers commerces et commodités du village du Chinaillon Le Grand Bornand.
Célèbre station de ski des Aravis pour son domaine et son stade de biathlon, futur site des Jeux Olympiques 2030.
Le bien se distingue par de beaux volumes, une hauteur sous plafond cathédrale, un cadre proche de la nature, au calme et sans vis à vis.
Exposé Sud, il bénéficie d'une vue imprenable sur le domaine skiable, La Tournette et les montagnes environnantes.
Petite copropriété entretenu dont le toit en tavaillons a été rénové en 2025.
Prestations intérieur : L'appartement se compose au rez-de-chaussée, d'un salon séjour avec accès au balcon et la cuisine ouverte équipée, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un wc et plusieurs placards de rangement.
A l'étage vous profiterez d'une pièce de vie en mezzanine accessible depuis le séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc et machine à laver.
Une cave et un casier à ski complètent le lot. Chauffage avec radiateur électrique et eau chaude avec un ballon individuel électrique.
Point d'accès : Village de Saint-Jean-de-Sixt 15min, Thônes à 25min et Annecy Lac à 55min.

Possibilité d'acquérir en sus un garage double pouvant accueillir aisément deux véhicules et possibilité d'installer une borne électrique individuelle.
Cette annonce vous est proposée par ELIZANO Jimmy - - NoRSAC: , Enregistré à de ANNECY

Référence: 1513
Bien en copropriété. Nombre de lots : 26. Charges de copropriété : 1891 €.
Honoraires d'agence de 4.35% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/07/2026

Coûts annuels estimés : 1 740 € - 2 410 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr