Appartement

L'agence BOUIC Immobilier vous propose en exclusivité à la vente cet appartement T3 Bis de 61 m², vendu entièrement meublé et équipé. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme et sécurisée de seulement 16 lots, ce bien représente une opportunité rare sur le marché tarbais.

Un emplacement stratégique et recherché :
Niché dans le secteur prisé de Tarbes Ouest au 21 boulevard Lacaussade, vous profiterez d'un environnement très calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces du quartier de la Gespe, transports et surtout le pôle universitaire, accessible en quelques minutes.

Agencement & Prestations :

Espace de vie : Un salon double très lumineux, offrant un volume agréable et facilement modulable (possibilité de créer un espace bureau ou une troisième chambre d'appoint).

Côté nuit : Deux chambres confortables.

État général : L'appartement est particulièrement propre et sain, équipé de double vitrage. La cuisine et la salle de bain, bien qu'en très bon état d'usage et parfaitement fonctionnelles, mériteront un jour un rafraîchissement esthétique pour être modernisées à votre goût.

Performance énergétique : Classé DPE : D, un excellent point pour la sérénité à long terme (aucune restriction de location).

Les + indispensables : Un garage privé pour votre véhicule et une cave privative.

Rentabilité et chiffres clés :
Précédemment loué et vendu meublé (idéal pour optimiser votre fiscalité en statut LMNP), ce bien offre des indicateurs financiers très solides :

Potentiel locatif : Entre 700 € et 750 € / mois (dont environ 80 € de provisions pour charges).

Rendement brut estimé : 8 %

Taxe foncière : 1 100 €

Charges de copropriété : 1 200 € / an

Pourquoi visiter ce bien ?

Pour un premier achat : Devenez propriétaire pour moins de 500 € / mois, moins qu'un loyer ! Un appartement propre, au calme, avec garage et un agencement idéal pour démarrer.

Pour un investisseur : Une rentabilité nette attractive, un emplacement n°1 pour la demande étudiante (colocation possible dans le salon double) et un bien vendu meublé "clés en main".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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