maison 120 m² – 3 chambres – cour privative – fort potentiel

Idéal premier achat, investissement locatif ou projet de colocation !

Venez découvrir cette maison d'environ **120 m² habitables**, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine indépendante, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une grande chambre. L'agencement actuel permet d'envisager différentes configurations selon votre projet.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Emplacement stratégique ! Profitez d'une situation idéale à proximité de Poitiers, de sa gare TGV et avec un accès rapide au Futuroscope. Un emplacement recherché offrant praticité au quotidien et attractivité pour un projet locatif.

Les atouts du bien
* Environ **120 m² habitables**
* **3 chambres**,
* Cour privative avec **double accès**
* Chauffage au gaz de ville
* Assainissement collectif (mise en conformité prévue pour la vente)
* Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement
* Menuiseries : devis de remplacement déjà réalisés
* Devis de travaux intérieurs disponibles
* Idéal résidence principale, investissement locatif ou colocation

Un bien à fort potentiel
Cette maison constitue une belle opportunité pour :

Une famille recherchant une maison spacieuse à un budget attractif.
Un investisseur souhaitant créer plusieurs espaces de location.
Un projet de colocation grâce à ses nombreuses chambres.
Une éventuelle séparation des espaces de vie grâce à la cour avec double accès.
Un acquéreur souhaitant valoriser un bien avec des travaux maîtrisés.

Les devis déjà réalisés pour les menuiseries et les aménagements intérieurs permettent d'anticiper facilement le budget des améliorations à apporter
Informations complémentaires
Taxe foncière : environ 1 500 € / an
DPE : en cours de réalisation

A visiter rapidement !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Cette annonce référence 339042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2026
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2356.00 € et 3188.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr