ANGERS, 138 m² avec terrasse panoramique de 67 m² et vue dominante sur Angers

Angers ? Avenue Pasteur
Appartement d'exception ? Dernier étage ? Terrasse panoramique 67 m² ? 138 m² habitables

Rare sur le marché angevin : au 4? et dernier étage d'une résidence récente (2023), sécurisée et dotée de tout le confort moderne, découvrez cet appartement d'exception de 138 m², sublimé par une terrasse périphérique de 67 m² offrant une vue panoramique totalement dégagée sur Angers.

Un véritable lieu de vie suspendu entre ciel et ville, baigné de lumière du matin au soir grâce à sa triple exposition.

Des volumes remarquables
Dès l'entrée, les espaces impressionnent :

Pièce de vie de plus de 60 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée

Grandes ouvertures donnant directement sur la terrasse

Atmosphère contemporaine, lumineuse et conviviale

Un espace nuit modulable selon vos besoins
L'appartement propose une organisation flexible :

Suite parentale avec rangements

Chambre indépendante avec salle d'eau privative et seconde entrée

Bureau pouvant devenir chambre supplémentaire

Dressing aménagé, transformable selon vos projets

Chaque pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de vues dégagées.

Une terrasse unique à Angers
La terrasse périphérique de 67 m² constitue un atout rare :
espace repas, salon extérieur, coin détente, aménagement paysager?
Un véritable prolongement de l'appartement, offrant des panoramas spectaculaires sur la ville et ses couchers de soleil.

Prestations haut de gamme
Résidence sécurisée de 2023

Climatisation

Ascenseur

Double stationnement sécurisé en sous-sol

Prise individuelle pour recharge de véhicule électrique

DPE B : excellente performance énergétique

Vous profitez d'un accès rapide au centre-ville, aux commerces, transports et principaux axes, tout en bénéficiant d'un cadre de vie lumineux, confortable et résolument contemporain.

Un bien rare réunissant volumes, extérieur exceptionnel, vue dominante et prestations haut de gamme.

Prix : 549 000 euros HAI honoraires charge vendeur

Copropriété de 60 lots dont 30 lots d'habitation.
Charges annuelles : 2 650 euros.

DPE : B GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1260 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450520 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 2650 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr