A VENDRE - ORGERES (35230) - maison à rénover T3 et d'environ 75 m2 - avec grenier aménageable

NOUVEAUTÉ À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ SEULEMENT CHEZ WINKEY ORGÈRES
Un emplacement rare... un cadre de vie privilégié... un potentiel exceptionnel.
À seulement 8 minutes des portes de Rennes, 3 minutes de l'axe Rennes/Nantes et 10 minutes à pied du centre-bourg d'Orgères, de ses commerces, écoles, services et transports, découvrez cette maison pleine de charme nichée dans un environnement particulièrement recherché.
Ici, le véritable luxe est celui de l'espace et de la nature. En lisière de forêt, dans un cadre verdoyant et préservé, cette maison bénéficie d'un calme remarquable tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Édifiée sur un magnifique terrain d'environ 6 860 m2, cette maison ancienne en pierres développe environ 75 m2 habitables et offre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant grâce à son grenier entièrement aménageable, permettant d'envisager une extension de la surface habitable selon vos envies.
L'habitation séduira les amateurs de caractère avec ses matériaux anciens et son authenticité. Elle comprend actuellement une cuisine, une pièce de vie vie avec poêle, une salle d'eau, ainsi que plusieurs espaces à réinventer pour créer un intérieur à votre image.
À cela s'ajoutent de belles dépendances qui renforcent encore l'intérêt de cette propriété : un cellier d'environ 28 m2, idéal pour un atelier, un espace de stockage ou un futur aménagement, ainsi que deux garages d'environ 20 m2 chacun, particulièrement appréciables au quotidien.
L’habitation nécessite des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel : réaménagement et modernisation des espaces, remise aux normes générales ainsi que réfection complète du système d’assainissement. Son implantation, son terrain, ses volumes évolutifs et son environnement en font une opportunité rare sur le marché d'Orgères.
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille souhaitant créer un lieu de vie unique qu'à des amoureux de la pierre recherchant un projet de rénovation dans un secteur prisé aux portes de Rennes.
Les biens bénéficiant d'un tel environnement deviennent aujourd'hui particulièrement rares. Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel qu'offre cette propriété.
Classe énergie : D (239)
À VISITER RAPIDEMENT !
Prix : 180.000 € net vendeur + 10 800 € TTC de frais de négociation à la charge des acquéreurs ( 6 % TTC), soit 190.800 € HAI.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller WINKEY, Monsieur LAZALI, au [Coordonnées masquées] ou par email : [Coordonnées masquées]. • Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 95[Coordonnées masquées]35 005 • RCP SPVIE ASSURANCES • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 423 760 156, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -