Maison 138 m² à Vaulx-En-Velin

Villa individuelle de plain-pied – Non mitoyenne

Au fond d'une impasse, hors lotissement, découvrez cette belle villa individuelle de plain-pied de 138 m² (garage de 23 m² inclus), implantée sur une parcelle plate de 458 m² soigneusement aménagée.

Son emplacement privilégié vous permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, des services et des principaux axes de circulation.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable pièce de vie d'environ 34 m², lumineuse et conviviale, réunissant un séjour et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Ouvert sur les extérieurs, cet espace offre une belle luminosité et une circulation fluide vers les terrasses.

Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie entièrement carrelée, équipée d'un point d'eau et bénéficiant d'un accès direct au jardin, apporte un véritable confort au quotidien. Elle pourra également être aménagée selon vos besoins en cuisine d'été, cellier ou espace de rangement.

L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent parfaitement la distribution de la maison.

Très bien entretenue, cette villa dispose de prestations confortables telles que la climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, un système d'alarme ainsi qu'une toiture révisée. Aucun travaux n'est à prévoir.

À l'extérieur, deux terrasses entièrement carrelées permettent de profiter pleinement des beaux jours. La cour privative offre la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules, en complément du garage fermé de 23 m², entièrement carrelé et équipé d'une porte motorisée.

Offrant de beaux volumes, quatre chambres, une véritable suite parentale, des prestations de confort et un excellent état général, cette villa réunira tous les critères recherchés par une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible sans renoncer à la proximité des commodités.

Taxe foncière : 1 400 €.

Honoraires 4.17 % TTC inclus charge acquéreur (360 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nessrine JARMOUD
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RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

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