Maison 227 m² à Boulogne-Sur-Mer

Maison de caractère 227 m², vue mer panoramique, double garage XXL & combles aménageables – Boulogne-sur-Mer,
???

Nouveauté : une opportunité rare sur le secteur, à saisir pour artisans, investisseurs visionnaires ou famille en quête d'espace et d'horizon.
Prix : 668 800 € FAI (honoraires acquéreur 4,5% — net vendeur 640 000 €) — soit 2 946 €/m², bien en dessous des prix du neuf vue mer sur la Côte d'Opale.
Un emplacement premium ???
Imaginez-vous
à Boulogne-sur-Mer (62200), sur un terrain clos de 720 m² exposé Est-Ouest : le soleil vous accompagne du petit-déjeuner sur la véranda au coucher de soleil sur la Manche.
La vue mer est dégagée, permanente, sans vis-à-vis — un atout inestimable pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif saisonnier à forte rentabilité.
Proximité immédiate des commerces, écoles, axes A16, gare, port, plages et du centre-ville historique. Tout se fait à pied ou en deux minutes en voiture. ?????
Des volumes généreux, une distribution intelligente sur 3 niveaux ??
Rez-de-chaussée — Le royaume du stockage & de l'accessible ??
Double garage fermé + parking extérieur privatif devant la maison : 3 à 4 véhicules stationnés sans manoeuvre.
Grand garage hauteur campings-car (3,50 m sous plafond) avec mezzanine de stockage : volume exceptionnel pour artisan (matériel, outillage, véhicules utilitaires), passionné de loisirs (camping-car, bateau, motos, vélos) ou collectionneur.
Buanderie / lingerie fonctionnelle.
2 chambres : idéales , une activité libérale, un adolescent en quête d'autonomie ou un revenu locatif immédiat (colocation, location étudiante, Airbnb longue durée).
1 salle de bain
1er étage — Le coeur de vie baigné de lumière ???
Cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo) : fonctionnelle, conviviale, prête à vivre.
Double séjour / salle à manger traversant Est-Ouest,
une superbe véranda
: pièce de vie à part entière, — le spot parfait pour le café du matin, le télétravail ou les dîners entre amis. ??
1 chambre avec dressing.
Salle de bains (baignoire + vasque) + WC séparé.
Accès direct à la terrasse extérieure pour prolonger la vie dedans-dehors. ?
2e étage — Le potentiel brut à façonner selon vos rêves ???
Grands combles aménageables sur la totalité de l'emprise (? 90 m² au sol, belle hauteur sous faitage) : 3 à 4 chambres supplémentaires, suite parentale avec dressing et salle d'eau, bureau en mezzanine, salle de jeux, home-cinéma, studio indépendant…
Charpente traditionnelle saine, plancher béton : isolation et cloisonnement à prévoir, mais aucun obstacle structurel.


Honoraires inclus de
4.5% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5980.00 et 8140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 62[Coordonnées masquées]00 002


AC 62[Coordonnées masquées]00 015