Exclusivité à Saint-Avertin : Appartement T4 Rénové, Calme et Verdure

Secteur Rue de Grand Cour – Résidence sécurisée avec parc arboré Posez vos valises dans ce magnifique appartement de Type 4 (traversant Est/Ouest), entièrement refait à neuf, situé au 3ème étage avec ascenseur. Alliez le calme absolu d'un écrin de verdure et la proximité immédiate des commerces et des axes de transport. D'une configuration optimale et baigné de lumière, cet appartement se compose de : - Une entrée accueillante qui distribue parfaitement les espaces. - Un grand salon - salle à manger lumineux, ouvrant sur un agréable balcon idéal pour les moments de détente. (Note : la partie salle à manger peut être facilement cloisonnée pour créer une 3ème chambre selon vos besoins). - Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier/arrière-cuisine très pratique. L'espace nuit : 2 belles chambres confortables. Une salle d'eau contemporaine et un WC séparé. Les + qui font la différence Rénovation complète : Huisseries neuves (double vitrage), rafraîchissement total, aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à vous installer ! Annexes : Une place de stationnement privative et une cave saine complètent ce bien. Cadre de vie : Copropriété sécurisée au cœur d'un superbe parc arboré, un véritable poumon vert en ville. L'avis du professionnel : Un bien rare sur le secteur de Saint-Avertin. La flexibilité du double séjour (évolutif en 3ème chambre) et la qualité de la rénovation en font un coup de cœur assuré, parfait pour une famille ou des actifs à la recherche de sérénité sans s'éloigner des commodités. Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et les charges courantes de copropriété Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 166 dont 65 à usage d'habitation. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 5 800 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 230 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Réf 2157. DECLIC IMMO 37 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRULE Eric - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Société par actions simplifiée RSAC N° 899 483 531 Ville du greffe : TOURS Surface CARREZ : 86.01 m²