Appartement 115 m² à Bordeaux

CAUDÉRAN BORDEAUX 33200 – PROCHE PARC BORDELAIS / ÉGLISE DE CAUDÉRAN
Pascale Bouaknin de l'agence City Bordeaux Immobilier vous propose à la vente un appartement (esprit maison) rare situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Caudéran, à seulement cinq minutes de l'église de Caudéran.
L'environnement immédiat est particulièrement agréable et résidentiel, composé de belles maisons en pierre et de bâtisses de caractère, offrant un cadre de vie calme, élégant et très prisé.
D'une surface au sol de 135 m² (115 m² Loi Carrez), aménagé en rez-de-chaussée d'une maison aujourd'hui divisée en deux logements distincts, chacun disposant de son indépendance.
L'ensemble offre un véritable esprit maison grâce à ses volumes, son organisation et ses très beaux espaces extérieurs privatifs.
L'entrée, de belle taille et soigneusement agencée, structure immédiatement les lieux et crée une vraie sensation d'espace dès l'arrivée. Elle dessert un espace de réception aux beaux volumes d'environ 40 m², composé d'un salon et d'une salle à manger, largement ouvert sur l'extérieur par de grandes baies vitrées.
Le salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,78 m, offrant une agréable sensation de volume. Le séjour avec son beau parquet ancien, apportant chaleur et caractère à l'ensemble.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, développe près de 20 m² et restera en place. L'ensemble du bien a été récemment repeint et se présente aujourd'hui dans un excellent état général, sans aucun travaux à prévoir.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, offrant confort et rangements ainsi qu'une salle d'eau et d'une 2ième toilette.
L'appartement est traversant et particulièrement lumineux. Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct aux extérieurs : soit au jardin d'accueil à l'avant, soit à la terrasse principale à l'arrière, offrant une continuité rare entre intérieur et extérieur.
À l'avant, un jardin d'accueil d'environ 80 m² crée une véritable transition entre l'extérieur et l'habitation. À l'arrière, une vaste terrasse de 115 m² prolonge idéalement les espaces de vie dans un environnement calme et préservé.
Une grande cave complète l'ensemble, apportant un espace de stockage très appréciable.
L'emplacement constitue un atout majeur : proximité immédiate du Parc Bordelais, du Parc de la Chartreuse, des établissements scolaires : Collège ST ANDRE, TIVOLI et GRAND LEBRUN, ainsi que du centre de Caudéran et de la Barrière du Médoc avec ses commerces.
Les transports sont également facilement accessibles avec la ligne G à 2 pas et le tramway D à proximité.
Un bien rare sur le secteur, réunissant volumes, hauteur sous plafond, cachet, extérieurs généreux, luminosité, calme et emplacement recherché.
A votre écoute pour plus de renseignements,
Pascale BOUAKNIN

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2000.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller City Bordeaux : Pascale BOUAKNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509549226
RCP 127124683