Maison 3 pièces 85 m² à vendre à Begles (33130)

Bègles – Quartier Berthelot – Maison en pierre de plain-pied à rénover – Fort potentiel d'extension Idéalement située dans le quartier calme et recherché de Berthelot, cette maison en pierre de plain-pied de 85,29 m² s'implante sur une parcelle de 518 m², offrant un cadre familial rare à quelques minutes de la Barrière de Bègle. À rénover entièrement, elle constitue une véritable page blanche pour un projet sur-mesure : la façade sur jardin, exposée Sud-Est, garantit une luminosité généreuse tout au long de la journée et invite à profiter pleinement des extérieurs. Le bien dispose d'un jardin de 371 m², également orienté Sud-Est, idéal pour les longues soirées d'été en famille. Le terrain, piscinable, ouvre de belles perspectives d'aménagement : extension de plain-pied pour un projet familial, surélévation partielle pour gagner en surface habitable, ou encore création d'un garage et possibilité de rentrer un véhicule dans la parcelle — autant d'options à étudier selon vos besoins et votre projet de vie. Un bien à fort potentiel, pour qui souhaite façonner une maison à son image dans un environnement paisible et verdoyant. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 304 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Grand Sud immobilier : Sylvia ALVAREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 237 469